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都市里的垂直園區——淺析超高層高科技企業總部設計_《深圳勘察設計》_雜志_會刊_深圳市勘察設計行業協會主辦

 

都市里的垂直園區

——淺析超高層高科技企業總部設計

第六屆深圳市勘察設計行業優秀論文一等獎)

張實筑博設計股份有限公司

摘要本文梳理近年高科技總部建筑發展趨勢,并以騰訊濱海大廈為例,分析整理了都市型總部大廈的一些特點,希望可建筑創作工作帶來一定的啟發與參考。

關鍵詞: 高科技 企業總部 超高層 垂直園區 騰訊濱海大廈 都市型總部大廈

 

、 高科技總部的發展趨勢

隨著科學技術的不斷發展,一大批高科技企業逐漸取代傳統產業登上財富榜前列,社會影響力也在以驚人的速度躥升。2017年福布斯排行榜為例,全球TOP20中就包括微軟、亞馬遜、facebook、甲骨文、谷歌等企業掌門人,華人TOP20包含阿里、騰訊、網易、百度等企業掌門人。這類高科技企業發展到一定規模,均會選擇建造自用的辦公建筑作為總部大樓。這些總部大樓不僅僅承擔著使用功能,還承載品牌宣傳和實力展示的作用,因此吸引了一大批全球最具影響力的設計團隊操刀,創造出大量吸引眼球的企業總部建筑,給建筑行業帶來一股新的設計思潮。

第一次世界大戰之后,隨著建筑技術及城市土地價格不斷,摩天大樓逐漸成了城市名片財富的象征,世界各國大都市興起了一股摩天樓建設狂潮,如美國帝國大廈、西爾斯大廈,阿聯酋阿拉伯塔、哈利法塔,中國的金茂大廈、上海環球金融中心。然而2001年的紐約世貿中心大廈被毀,引起了人們對摩天大樓的反思,許多大型企業不在熱衷于將公司總部集中在一起,開始嘗試分散化辦公。互聯網技術的日益普及與成熟,也使物理距離不再成為公司團隊工作的空間阻礙。高科技企業的總部也隨之分化兩大類別:第一類為郊區型總部園區,如蘋果加州飛船總部、谷歌山景城總部、阿里巴巴杭州濱江高新區總部等。第二類為都市型總部大廈,如亞馬遜西雅圖總部、騰訊濱海大廈、百度國際大廈等。

1.1郊區型總部園區

由于高科技企業具有信息化的特點,其辦公場所不受地域限制,因此許多發達國家的知名企業越來越傾向于選擇交通順暢郊區作為其總部辦公場所(在美國的一些州,人口較為稀少的地區還可以獲得更低的電力能源價格和稅收減免優惠)。另外,郊區生活成本低,停車更加便利,空氣質量也更好,對于精英白領階層而言也有一定的吸引力。由于用地寬裕,這類建筑的設計有著極大的自由度,可以營造豐富多彩的公共活動空間,還能用較低的成本設計出更酷炫的效果。

蘋果公司在美國加州庫比蒂諾地區建造飛船總部”Apple Park,占地面積高達26萬平方米。新總部大樓為環狀建筑,中間是大型庭院,用史蒂夫·喬布斯生前自己的話來形容,新大樓就像“一艘著陸的宇宙飛船”,而美國媒體則將其比喻成“巨型玻璃甜甜圈”。Apple Park可以容納13000名員工。它包括一個260,128 平米的辦公區,研發總部,能容納1000人的禮堂,27,870平米的研究室和一座發電站。

 

Apple Park在設計中充分考慮了環境的可持續性,在現有景觀基礎上增加了350%的植物面積。大部分的停車場都被轉移到了地下,節省出的空間種植了6000棵本土樹木并鋪設了人行步道。被圓形建筑包圍的中心庭院中種植了大量綠色植物,為蘋果員工提供了舒適愜意的工作環境,并將室外自然元素引入到室內。

 

 

1.2都市型總部大廈

對于適應了現代社會便利生活的雇員們來說,大都市的工作環境薪水和福利一樣,本身就是重要衡量指標之一。因此,許多高科技企業仍然意在城市中心建設總部大樓,并通過酷炫的設計企業作宣傳。

亞馬遜在西雅圖的總部就選擇了市中心地區,該總部包括三棟大樓,可容納1.2萬名員工。在園區中心位置,NBBJ還為亞馬遜設計了三個造型特別的玻璃半球,個玻璃半球高100英尺(約30多米),并建有懸空走廊、普通辦公區和會議室。亞馬遜打算在里面種植超過3000種不同的植物,將其建成一個巨大的溫室。這個“亞馬遜星球”里將種滿各種值得珍藏的溫室植物,亞馬遜員工可以在離地面 3 層樓高的樹冠下漫步,在以葡萄藤為墻壁的房間里和同事開會。

 

 

、 都市型總部大廈特點

對于發展中國家而言,快節奏的城市生活豐富多彩的消費選擇,年輕雇員們有著更大的吸引力,如中國即是其中的典型代表。雖然通過40改革開放,中國的經濟實力已經今非昔比,但整體而言仍處于城市化進程中,不同規模的城市可提供的資源不均衡。為了吸引企業與高端人才,各地政府都在比拼對高科技企業的優惠政策,并努力提行政服務效率,使高科技企業總部紛紛落戶于一二線城市的核心區域。如北京新浪總部、百度總部,深圳的騰訊濱海大廈、百度國際大廈、大疆無人機總部,杭州支付寶總部,廣州的微信總部等等。雖然部分位于大城市新區企業總部仍屬于低密度的形式,但更多的企業總部選擇了中心區建造城市地標建筑,以彰顯企業的實力和個性。

都市型總部大廈有著很多共同點:造型酷炫有地標性;外觀體現高科技元素;用地緊張容積率高;有明顯人流高峰;高度依賴垂直交通;需要齊全的配套功能;需要大量交往空間;注重綠色環保理念。因此對于建筑而言,要完成一個好的作品需解決更多的矛盾,更具挑戰性。筆者有幸參與騰訊濱海大廈的全過程設計與配合工作,下文將結合棟新近落成的高科技企業總部大樓來闡述這些特點:

騰訊濱海大廈,總建筑面積35萬平方米,分為2座塔樓。其中南塔50層,建筑高度244m,北塔樓39層,建筑高度195m,預計使用人數為12000人。

騰訊濱海大廈與亞馬遜西雅圖總部、三星加州總部、杭州支付寶總部一樣,其方案設計同樣出自NBBJ之手。該方案互聯大廈作為基本概念,從下至上通過文化連接層、健康連接層、知識連接層三個連體將兩棟超高層塔樓連為一體。三個連體代替了傳統的裙樓,使交流變得更加頻繁,營造活力動感的互動氛圍。這些連體包含了作為一個企業園區所需的全部配套功能,有展廳、食堂、籃球館、跑道、騰訊學院、圖書館等,甚至在北塔頂部還有一個泳池?梢形象的比喻為,這是一個傳統的總部園區豎起來,形成一個通過垂直交通聯系的立體園區。這樣的靈活布局鼓勵員工們在探索、學習、娛樂與聯系之間良性循環,并將學到的東西轉化為愉悅客戶的產品。

 

出色形體構成已經注定了騰訊濱海大廈將成為一棟吸引眼球的地標建筑矗立在城市中心,但NBBJ并未就此滿足,設計師外立面表皮分為8種不同形態的幕墻形式,其主立面均為參數化設計表皮,進一步與高科技企業的形象呼應。下文將介紹其中主要的3種形式以下簡稱CW1~CW3)

CW1位于南塔南立面,為跨樓層的單元式幕墻,外觀效果為豎向鋸齒狀。其主要模塊為向外傾斜的形式,但也有部分向內傾斜的模塊無序穿插其中。

 

CW2位于南北塔東西立面及北塔北立面,為一層的單元式幕墻,外觀效果為水平鋸齒狀。其主要模塊為三角形平面形式。

 

CW3位于南塔北側及北塔南側,為一層的單元式幕墻。其主體上半部分為向內傾斜幕墻(采用彩釉玻璃),下半部分為向外傾斜幕墻(采用普通Low-E玻璃),在東西兩側還有部分為垂直幕墻。

 

這樣復雜多變的幕墻形式并非僅僅為了造型需求。南側CW1通過幕墻傾斜,可以保證光的情況下減少到達室內的太陽輻射;東西側結合保溫板的鋸齒幕墻CW2可以減少早晚時段的東西曬對室內環境的影響;而兩塔之間幕墻外部日照不多,則采用了常規的平面幕墻,但頂部樓層為了弱化眩光采用了彩釉玻璃形式。可以看出,這樣的幕墻設計更多的是為了滿足對節能和室內環境的需求,設計對深圳市氣候特點的特殊解讀。

高科技企業人口密度往往也很高,因此在早晚高峰期容易對周邊道路造成巨大的壓力。如南山騰訊科技大廈片區、坂田的華為片區等,因規劃設計階段缺乏對接送巴士考慮,經常造成周邊區域的大范圍擁堵。本項目位于深圳市軟件產業基地的西南角,兩面都是城市主次干道無法開口,加上用地面積僅18650平米,交通組織十分困難。設計巧妙地將員工巴士接送下沉到了負一層,并在頂板開了幾個異形的洞來排出尾氣,改善等候區的微氣候。,巴士的出入口位于基地外側,員工的自駕車出入口位于基地內側,兩者自成體系互不干擾。

 

高容積率帶來的兩個高塔使這棟建筑高度依賴垂直交通系統。騰訊濱海大廈南塔設有45臺電梯、北塔設有27臺電梯,底部文化連接層還設有多扶梯來疏導人流。通過在連接層設置空中大堂,南塔被分為了四個電梯區段,北塔分為了個電梯區段,各連接層直接采用穿梭電梯進行轉運,有效的提高了運送能力。同時,通過樓層預選系統智能分配,進一步降低了部分電梯無效運行的概率,最大化利用了電梯的運載能力。

作為高科技企業總部大樓,需要設置齊全的配套功能能滿足員工們的身心訴求。低區的文化連接層1~5配套設施包括接待室、形象店、郵件中心、監控室、展廳、多功能廳、餐廳、商業等配套設施,這些設施分設南北塔樓部分,兩者之間通過寬敞回廊相連。中區的健康連接層(22~26層配套設施包括健身房、羽毛球、乒乓球場、籃球場、跑道、攀巖、水吧、會議室,高區的知識連接層(35~37配套設施包括騰訊學院、演播室、圖書館、餐廳、會議室、培訓室等,北塔的頂層還一個游泳池。不同配套設施的分區設置,分散了在工作之余使用人流,鼓勵人們在各連接層內部多使用室內樓梯和分區電梯,進一步減緩垂直交通系統的高峰效應。

 

中、高區的連接層最底部21層、34層)均為避難層,同時也是結構桁架所在的加強層。因連體樓層的面積大于兩個塔樓面積之和,消防疏散距離和疏散寬度均難以直接滿足需求,因此底部的避難層成了解決疏散問題的關鍵。經與消防主管部門溝通,消防設計采用了類似于CCTV光華路辦公區主樓的設計策略,在中高區連體部分增設了數部疏散樓梯將連接層的人員疏散到底部的避難,然后轉換到塔樓的疏散樓梯疏散到地面。同時,為了保證人員數量不超過塔樓的樓梯設計寬度,對連接層的功能有一定限制,需保證每層設計人數不得超過塔樓樓梯設計寬度。除了設置避難區外,中高區的大型設備用房也集中布置在這2個樓層,鋼結構桁架極易發生碰撞,因此管線綜合的工作變得尤為復雜。在業主的支持下,施工圖設計團隊率先采用了BIM三維模擬技術,對各專業的管線進行多輪優化梳理,解決了各種碰撞問題,并滿足業主提出的凈高要求。

如同許多國際化的高科技總部,騰訊濱海大廈也提供了大量的交往空間;除前文所述的各種配套功能外,開敞公共大堂、寬闊的回廊、臺階式看臺、開敞式樓梯、開放式茶水間等空間尺度也都超出了一般的項目,特殊幕墻單位提供了很多窗臺式的休閑與討論空間。員工們在緊張的工作之余可以隨時切換狀態,有效的激發了活力與創造性。當然,大量交往空間的設計必然導致塔樓實用率的下降,許多標準層實用率甚至不足60%,與傳統的租售型超高層辦公建筑相去甚遠。但對于自用型總部大樓而言,這是一種必要的妥協。

作為一棟獲得LEED金級認證的綠色建筑,騰訊濱海大廈深度貫徹綠色環保理念。首先,在節能設計上利用綠化屋面、Low –E玻璃、ETFE充氣膜、電控變色玻璃、幕墻自遮系統等圍護系統措施,將建筑的能耗降至合理水平。其次,通過中水系統、設備熱回收、水型澆灌設施等多項技術進一步提高對能源的利用率。在此之外外,騰訊利用企業自身的研發優勢,配置了許多高科技的智能化設施,如人臉識別安保系統、人員精準定位系統、智能尋車導航系統等。這樣豐富的配置不但環境更友好,也給到訪者使用者帶來妙趣橫生的體驗,贏得了行業內外人士的一致好評。

 

三、 結語

都市型總部大樓作為一類新生的建筑類型,已經打破了傳統園區和傳統超高層辦公樓的界限,更豐富功能與更開放的空間已經使其兼具了某些文化建筑的特性。騰訊濱海大廈作為其中一個典型樣本,必將給我們以后的設計工作帶來不少的啟發與參考。隨著產業轉型升級加快,各類高科技公司已如雨后春筍般崛起,年輕的創業者們自己的總部大樓時勢必與時俱進提出更多的愿景訴求。希望建筑師們珍惜當下的機遇與挑戰,努力創作出優秀的設計作品,為美麗天際線添磚加瓦。

 

 

參考文獻:略

 

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